Video: Ինչպե՞ս եք հաշվարկում LTV-ն հիփոթեքի վրա:
2024 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:18
Ան LTV հարաբերակցությունն է հաշվարկված փոխառված գումարը բաժանելով գույքի գնահատված արժեքին` արտահայտված տոկոսով: Օրինակ, եթե դուք գնեք 100,000 ԱՄՆ դոլարով գնահատված տուն՝ դրա գնահատված արժեքի համար և կատարեք 10,000 ԱՄՆ դոլար կանխավճար, դուք կվերցնեք 90,000 ԱՄՆ դոլար, ինչը կհանգեցնի LTV հարաբերակցությունը 90% (այսինքն, 90, 000/100, 000):
Ավելին, ինչպե՞ս եք հաշվարկում համակցված վարկը արժեքին:
Դեպի հաշվարկել որ համակցված փոխառություն հարաբերակցությունը, բաժանեք բոլորի ընդհանուր հիմնական մնացորդները վարկեր ըստ գույքի գնման գնի կամ արդար շուկայի արժեքը . Այն CLTV հարաբերակցությունն այսպիսով որոշվում է՝ ստորև թվարկված ապրանքների գումարը բաժանելով գույքի վաճառքի կամ գնահատված գնի փոքրի վրա։ արժեքը գույքի.
Նմանապես, ինչպես է աշխատում LTV-ն: LTV նշանակում է վարկի արժեք և, պարզ ասած, դա ձեր հիփոթեքի չափն է՝ կապված այն գույքի արժեքի հետ, որը ցանկանում եք գնել: Տրվում է տոկոսով։ Սա նշանակում է, որ գույքի արժեքի 75%-ը վճարվում է ձեր հիփոթեքով, իսկ 25%-ը վճարվում է ձեր սեփական գումարից (ձեր ավանդից):
Համապատասխանաբար, ո՞րն է լավ վարկի արժեքի հարաբերակցությունը վերաֆինանսավորման համար:
Ա լավ փոխառություն կախված է տեսակից հիփոթեք կամ վերաֆինանսավորման վարկ դուք դիմում եք: Առաջնային LTV տան համար վարկ կազմում է 80%: Ավելի քան 80%-ը, և դուք, հնարավոր է, ստիպված լինեք ստանալ մասնավոր հիփոթեք ապահովագրություն. FHA վարկեր ունենալ ա LTV 97%-ի չափով` 3% նվազման պահանջով:
Արդյո՞ք LTV-ն ազդում է հիփոթեքի տոկոսադրույքի վրա:
Ձեր LTV հարաբերակցությունը սովորաբար ազդել որ հիփոթեքի տոկոսադրույքը դուք կարող եք ձեռք բերել: Ավելի ցածր LTV – Դուք սովորաբար ավելի ցածր որակավորում կստանաք հիփոթեքի տոկոսադրույքը քանի որ դուք համարվում եք ավելի քիչ ռիսկային, քանի որ ձեր տանը ավելի շատ սեփականություն ունեք:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Կարո՞ղ է որևէ մեկը գրավ դնել հիփոթեքի վրա:
Cosigner-ը մեկն է, ով հիփոթեքային դիմում է ներկայացնում առաջնային վարկառուների հետ, որոնք լիովին որակավորված չեն վարկի համար ինքնուրույն: Կոսինյերի դերը խստորեն վարկի հայտի վրա է, այլ ոչ թե գույքի սեփականության: Իրավասու լինելու համար ստորագրողը պետք է ընտանեկան հարաբերություններ ունենա հիմնական վարկառուի հետ
Ինչպե՞ս եք հաշվարկում LTV-ի վերաֆինանսավորումը:
LTV հարաբերակցությունը հաշվարկվում է փոխառված գումարը բաժանելով գույքի գնահատված արժեքին` արտահայտված որպես տոկոս: Օրինակ, եթե դուք գնեք 100,000 դոլարով գնահատված տուն՝ դրա գնահատված արժեքի համար և կատարեք 10,000 դոլար կանխավճար, դուք կվերցնեք 90,000 ԱՄՆ դոլար, ինչը կհանգեցնի LTV-ի 90% հարաբերակցությանը (այսինքն՝ 90,000/100,000):
Ինչպե՞ս է գնահատումը ազդում հիփոթեքի վրա:
Գնահատումն ուղղակիորեն ազդում է հիփոթեքային վարկի գումարի վրա, որը դուք կարող եք ստանալ, քանի որ ձեր վարկատուն ձեզ տնային վարկ է տալիս՝ հիմնվելով տան իրական շուկայական արժեքի գնահատման գնահատման վրա: Դա նշանակում է, որ ձեր վարկատուն ձեզ վարկ կտա՝ հիմնվելով առաջարկվող պայմանագրում համաձայնեցված վարկի արժեքի (LTV) հարաբերակցության վրա։
Ո՞րն է լավ LTV-ն հիփոթեքի համար:
LTV-ի 80% կամ ավելի ցածր հարաբերակցությունը լավ է համարվում հիփոթեքային վարկավորման սցենարների մեծ մասի համար: LTV-ի 80% հարաբերակցությունը ապահովում է հաստատվելու լավագույն հնարավորությունը, լավագույն տոկոսադրույքը և մեծագույն հավանականությունը, որ ձեզանից չպահանջվի հիփոթեքային ապահովագրություն գնել:
Ինչպե՞ս եք հաշվարկում ծախսերի վրա հիմնված գինը:
Արժեքի վրա հիմնված գնագոյացումը ներառում է ձեր արտադրանքը պատրաստելու համար անհրաժեշտ ընդհանուր ծախսերի հաշվարկը, այնուհետև վերջնական գինը որոշելու համար տոկոսային նշագծման ավելացում: Ծախսերի վրա հիմնված գնագոյացում Նյութական ծախսեր = $20: Աշխատանքային ծախսեր = $10: Գերավճար = 8 դոլար: Ընդհանուր ծախսեր = $38