Video: Ինչպե՞ս եք հաշվարկում LTV-ի վերաֆինանսավորումը:
2024 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:18
LTV հարաբերակցությունը հաշվարկվում է փոխառված գումարը բաժանելով գույքի գնահատված արժեքի վրա, արտահայտված որպես տոկոս։ Օրինակ, եթե դուք գնեք 100,000 դոլարով գնահատված տուն՝ դրա գնահատված արժեքի համար և կատարեք 10,000 դոլար կանխավճար, դուք կվերցնեք 90,000 դոլար, ինչի արդյունքում LTV-ի հարաբերակցությունը կկազմի 90% (այսինքն՝ 90,000/100,000):)
Այս առումով ինչպե՞ս է LTV-ն հաշվարկվում ռեհիփոթեքի համար։
Դուք կարող եք դա անել՝ բաժանելով ձեր հիփոթեք գումարն ըստ գույքի արժեքի. Այնուհետև այս թիվը բազմապատկեք 100-ով և ստացեք ձերը LTV . Օրինակ, եթե դուք գնում եք 250,000 ֆունտ ստերլինգ արժողությամբ գույք և ունեք 50,000 ֆունտ ստեռլինգ ավանդ, ապա ձեզ հարկավոր է 200,000 ֆունտ վարկ վերցնել:
ինչ է նշանակում 60% LTV: LTV նշանակում է վարկի արժեք և, պարզ ասած, դա ձեր հիփոթեքի չափն է՝ կապված այն գույքի արժեքի հետ, որը ցանկանում եք գնել: Սա նշանակում է որ գույքի արժեքի 75%-ը վճարվում է ձեր հիփոթեքով, իսկ 25%-ը վճարվում է ձեր սեփական գումարից (ձեր ավանդից):
Բացի այդ, ո՞րն է առավելագույն LTV-ն սովորական վերաֆինանսավորման դեպքում:
85%
Ինչպե՞ս կարող եմ իջեցնել իմ LTV-ն:
Եթե դուք բավարար գումար չունեք դա անելու համար, մտածեք սպասել, մինչև կարողանաք ավելի շատ խնայել: Իջեցրեք ձեր գնման գին. Եթե չունեք բավականաչափ մեծ կանխավճար և չեք կարող սպասել ավելին խնայելուն, կարող եք նվազեցնել ձեր LTV-ն ընտրելով ավելի էժան մեքենա կամ տուն:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպե՞ս եք հաշվարկում աշխատավարձի միջակայքը:
Նվազագույնը հանել առավելագույնից: Սա է շրջանակը: Օրինակում 500000-ը հանած 350000-ը հավասար է 150000-ի: Միջակայքը բաժանեք նվազագույնի ՝ միջակայքի տարածվածությունը գտնելու համար
Ի՞նչ է սպառողի ավելցուկը և ինչպե՞ս եք այն հաշվարկում:
Ինչպես հաշվարկել սպառողների ավելցուկը: Այս գրաֆիկում սպառողական ավելցուկը հավասար է 1/2 բազայի բարձրության: Շուկայական գինը 18 դոլար է ՝ պահանջվող քանակությամբ 20 միավորով (այն, ինչ իրականում սպառողը վճարում է), մինչդեռ 30 դոլարն այն առավելագույն գինն է, որը ինչ -որ մեկը պատրաստ է վճարել մեկ միավորի համար: 20 դոլար է
Ինչպե՞ս եք հաշվարկում FIFO մեթոդը:
FIFO-ն (First-In, First Out) հաշվարկելու համար որոշեք ձեր ամենահին գույքագրման արժեքը և այդ արժեքը բազմապատկեք վաճառված պաշարների քանակով, մինչդեռ LIFO-ն (Վերջին մուտք, Առաջին դուրս) հաշվարկելու համար որոշեք ձեր ամենավերջին գույքագրման արժեքը: և բազմապատկել այն վաճառված պաշարների քանակով
Ինչպե՞ս եք հաշվարկում իրացվելի անսահմանափակ զուտ ակտիվները:
Հեղուկ անսահմանափակ զուտ ակտիվների ամիսներ (LUNA) Հաշվարկեք հեղուկ անսահմանափակ զուտ ակտիվները կամ LUNA-ն՝ ըստ գծապատկերի այստեղ, և այս թիվը բաժանեք ձեր ամսական ծախսերի թվի վրա՝ ստանալու հեղուկ անսահմանափակ զուտ ակտիվների ամիսներ:
Ինչպե՞ս եք հաշվարկում LTV-ն հիփոթեքի վրա:
LTV հարաբերակցությունը հաշվարկվում է փոխառված գումարը բաժանելով գույքի գնահատված արժեքին` արտահայտված որպես տոկոս: Օրինակ, եթե դուք գնեք 100,000 դոլարով գնահատված տուն՝ դրա գնահատված արժեքի համար և կատարեք 10,000 դոլար կանխավճար, դուք կվերցնեք 90,000 ԱՄՆ դոլար, ինչը կհանգեցնի LTV-ի 90% հարաբերակցությանը (այսինքն՝ 90,000/100,000):