Video: Ի՞նչ է բացասական տոկոսադրույքով հիփոթեքը:
2024 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:18
Դանիական բանկը գործարկել է աշխարհում առաջինը բացասական հետաքրքրություն տոկոսադրույքը հիփոթեք – Տնատերերին վարկերի տրամադրում, որտեղ վճարը տարեկան մինուս 0,5% է: Բացասական հետաքրքրություն տոկոսադրույքները փաստորեն նշանակում են, որ բանկը վճարում է վարկառուին, որպեսզի փող վերցնի իր ձեռքից, ուստի նրանք վերադարձնում են ավելի քիչ, քան վարկ են տվել:
Նմանապես մարդիկ հարցնում են՝ ի՞նչ է լինում, երբ տոկոսադրույքները բացասական են։
Ա բացասական տոկոսադրույք միջավայրը գործում է, երբ անվանական տոկոսադրույքը իջնում է զրոյից ցածր որոշակի տնտեսական գոտու համար, ինչը նշանակում է, որ բանկերը և այլ ֆինանսական ընկերությունները պետք է վճարեն Կենտրոնական բանկում իրենց ավելցուկային պահուստները պահելու համար, քան դրական արդյունք ստանալու համար: հետաքրքրություն եկամուտը։
Նմանապես, ինչպե՞ս են բանկերը գումար վաստակում բացասական տոկոսադրույքներով: Ա բացասական տոկոսադրույք նշանակում է բանկերը կանեին վճարել փոքր քանակությամբ գումար ամեն ամիս կայանել դրանցից մի քանիսը գումար Fed-ում – շրջադարձ, թե ինչպես է բանկը սովորաբար աշխատում: Ներկայումս, բանկերը վաստակել փոքր գումար հետաքրքրություն կանխիկ գումար թողնելով Fed-ում:
Նաև հարց է, թե ինչպես է գործում բացասական տոկոսադրույքով հիփոթեքը:
Եթե գումար եք վերցնում 4%-ով հետաքրքրություն , դուք վարկատուին վերադարձնում եք ավելի շատ, քան պարտք եք վերցրել՝ մայր գումարը գումարած հետաքրքրություն . Եթե փող եք վերցնում ա բացասական հետաքրքրություն տոկոսադրույքով, դուք իրականում կվերադարձնեք ավելի քիչ, քան պարտք եք վերցրել:
Ո՞ր երկրներն ունեն բացասական տոկոսադրույքներ:
Հետ փոքր տեղ կտրելու համար դրույքաչափերը այնուհետև, որոշ խոշոր կենտրոնական բանկեր ունենալ դիմել է ոչ ավանդական քաղաքականության միջոցների, այդ թվում՝ ա բացասական դրույքաչափ քաղաքականությունը: Եվրո գոտի, Շվեյցարիա, Դանիա, Շվեդիա և Ճապոնիա ունենալ թույլատրված է դրույքաչափերը ընկնել զրոյից մի փոքր ցածր:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ի՞նչ է 5'1 կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը:
5/1 կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը կամ ARM-ը հիփոթեքային վարկ է, որն ունի ֆիքսված տոկոսադրույք առաջին հինգ տարիների համար, այնուհետև անցնում է կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի` իր մնացած ժամկետի համար: Այդ սկզբնական հնգամյա ժամանակաշրջանից հետո տարին մեկ անգամ տոկոսադրույքը կարող է ճշգրտվել կամ իջեցվել՝ կախված մի շարք գործոններից:
Որո՞նք են ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկի առավելությունները:
Ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկի հիմնական առավելությունն այն է, որ վարկառուն պաշտպանված է ամսական հիփոթեքային վճարումների հանկարծակի և պոտենցիալ զգալի աճից, եթե տոկոսադրույքները բարձրանան: Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը հեշտ է հասկանալի և քիչ է տարբերվում փոխատուներից
Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերը լավ գաղափար են:
Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքի ակնհայտ առավելությունն այն է, որ դրանք ունեն ավելի ցածր տոկոսադրույքներ վարկի ֆիքսված ժամանակահատվածում: Գրելու պահին 5/1 ARM-ի հիմնական հիփոթեքային կայքում գովազդված ամենացածր տոկոսադրույքը կազմում էր մոտ 3,2%՝ 30 տարվա ֆիքսված վարկի 3,9%-ի համեմատ։
Ինչպե՞ս եք հաշվարկում ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը:
Ձեր ամսական ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վճարումները հաշվարկելու համար օգտագործեք P= L[c (1 + c)n] / [(1+c)n - 1] բանաձևը: Ձեր հիփոթեքի ընդհանուր գումարին հավասար արժեքը միացրեք «L» բանաձևի մեջ:
Կարո՞ղ է ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը բարձրանալ:
Ձեր հիփոթեքային վճարումները կպաշտպանվեն տոկոսադրույքների ցանկացած աճից կամ ձեր վարկատուի ստանդարտ փոփոխական դրույքաչափի բարձրացումից ֆիքսված տոկոսադրույքի ժամանակահատվածում: Եթե թվում է, թե տոկոսադրույքները կբարձրանան, ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային գործարքը կօգնի ձեզ պաշտպանել մարումների աճից: