2025 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-22 16:01
Ձեր հիմնական գումարը բազմապատկեք տարբերությամբ (200,000 * 0,02 = 4,000): Բաժանեք ձեր մեջ մնացած ամիսների քանակը հիփոթեք 12-ով և սա բազմապատկեք առաջին թվով (եթե ձեզ մնացել է 24 ամիս հիփոթեք 24-ը բաժանեք 12-ի և ստացեք 2): Բազմապատկել 4 000 * 2 = 8 000 դոլար կանխավճարի տույժ.
Հետևաբար, հիփոթեքային վարկերի համար նախավճարի տույժ կա՞։
Դաշնային օրենքը որոշներին արգելում է հիփոթեքային վարկեր ունենալուց կանխավճարի տույժեր , որոնք վարկի վաղաժամկետ մարման համար են: Եթե ձեր վարկատուն կարող է գանձել ա կանխավճարի տույժ , դա կարող է անել միայն ձեր վարկի առաջին երեք տարիների ընթացքում և գումարի չափով տուգանք ծածկված է:
Ավելին, կանխավճարի տույժը համարվում է տոկոս: Եկամտահարկի նպատակների համար արտահայտությունը « կանխավճարի տույժ », նշանակում է ա տուգանք կամ վարկառուի կողմից վճարված բոնուս՝ մինչև դրա մարման ժամկետը պարտքային պարտավորության մայր գումարի ամբողջ կամ դրա մի մասի մարման պատճառով: Եթե դուք համապատասխանում եք չափանիշներին, Եկամտային հարկի մասին օրենքը վերասահմանում է տուգանք և փոխարենը համարում է, որ այդպես է հետաքրքրություն.
Այստեղ ինչպե՞ս կարող եմ խուսափել իմ հիփոթեքի կանխավճարի տույժից:
Որոշ վարկատուներ ավելացնում են կանխավճարի տույժեր ձեր վարկի առաջարկի մեջ: Համոզվեք, որ դուք հարցնում եք ձեր վարկատուին այդ մասին և հնարավորության դեպքում դրանք հանեք: Լրացուցիչ հիփոթեք վճարումները կարող են զգալիորեն նվազեցնել ձեր վարկի դիմաց վճարվող տոկոսների չափը: Տեսեք, թե որքան կարող եք խնայել՝ ձեր ամսականին մի քանի դոլար ավելացնելով հիփոթեք վճարումներ։
Ի՞նչ է պատահում, եթե ես իմ հիփոթեքի վրա միանվագ վճարեմ:
Ա հիփոթեք վերաձևակերպումը կամ վարկի վերաձևակերպումը երբ վարկառուն կազմում է խոշոր, միանվագ - գումարի վճարում իրենց հիմնական մնացորդի նկատմամբ հիփոթեք իսկ վարկատուն իր հերթին վերամորտիզացնում է վարկը: Ավելի քիչ հետաքրքրություն վճարված վարկի ժամկետի ընթացքում. Եթե դուք ունեք ցածր տոկոսադրույք, որը կմնա նույնը:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ի՞նչ է կանխավճարի արագությունը:
Կանխավճարի արագություն: Նաև կոչվում է արագություն, հիփոթեքային վարկառուների կողմից վարկերը կանխավճարի գնահատված տոկոսադրույքը `ժամանակից շուտ, կարևոր է հիփոթեքային փոխանցվող արժեթղթերի արժեքը գնահատելու համար:
Ինչու՞ են բանկերը գանձում կանխավճարի տույժեր:
Կանխավճարի տույժերը մշակվել են՝ պաշտպանելու վարկատուներին և ներդրողներին, որոնք փող աշխատելու համար ապավինում են տարիների և տարիների եկամտաբեր տոկոսավճարներին: Երբ հիփոթեքային վարկերը արագ մարվում են, անկախ նրանից՝ վերաֆինանսավորմամբ կամ բնակարանի վաճառքով, ավելի քիչ գումար կստացվի, քան ի սկզբանե նախատեսված էր:
Ինչպե՞ս է հաշվարկվում կանխավճարի տույժը:
Բազմապատկեք ձեր մայր գումարը տարբերության վրա (200,000 * 0,02 = 4,000): Ձեր հիփոթեքին մնացած ամիսների թիվը բաժանեք 12-ի և այն բազմապատկեք առաջին թվով (եթե հիփոթեքին մնացել է 24 ամիս, 24-ը բաժանեք 12-ի և ստացեք 2): Բազմապատկել 4000 * 2 = $ 8,000 կանխավճար
Ինչպե՞ս եք հաշվարկում LTV-ն հիփոթեքի վրա:
LTV հարաբերակցությունը հաշվարկվում է փոխառված գումարը բաժանելով գույքի գնահատված արժեքին` արտահայտված որպես տոկոս: Օրինակ, եթե դուք գնեք 100,000 դոլարով գնահատված տուն՝ դրա գնահատված արժեքի համար և կատարեք 10,000 դոլար կանխավճար, դուք կվերցնեք 90,000 ԱՄՆ դոլար, ինչը կհանգեցնի LTV-ի 90% հարաբերակցությանը (այսինքն՝ 90,000/100,000):
Ի՞նչ է նշանակում ասել կանխավճարի տույժ:
Կանխավճարներ կամ տույժեր չկան: Դուք կարող եք մասամբ կամ ամբողջությամբ կանխավճարել ձեր վարկը ցանկացած ժամանակ՝ բացարձակապես առանց կանխավճարի տույժի կամ միջնորդավճարի: Ձեր հիմնական մնացորդի նկատմամբ լրացուցիչ վճարումները թույլ են տալիս վաղաժամկետ մարել ձեր վարկը՝ նվազեցնելով ձեր վճարած տոկոսների ընդհանուր գումարը: