2025 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-22 16:01
Դուք կարող եք փոխել միակ սեփականատերերից մինչև ընդհանուր վարձակալներ սեփականության իրավունքի փոխանցում կոչվող գործընթացի միջոցով: Դու կարող ես նույնպես փոփոխություն -ից համատեղ վարձակալներ դեպի ընդհանուր վարձակալներ.
Բացի այդ, ինչպե՞ս կարող եմ ընդհանուր վարձակալների սեփականությունը փոխել համատեղ վարձակալների վրա:
Համատեղ սեփականատերեր սեփականության կարող փոփոխություն նրանց սեփականություն -ից համատեղ վարձակալներ դեպի ընդհանուր վարձակալներ ցանկացած ժամանակ և երկկողմանի համաձայնությամբ կամ առանց փոխադարձ համաձայնության ՝ օգտագործելով Հողային ռեգիստրի ձևը SEV (չնայած գործընթացը տարբեր է, եթե երկուսդ էլ համաձայն չեք փոփոխություն ).
Հետագայում հարց է ծագում. Արդյո՞ք ընդհանուր վարձակալները խուսափում են խնամքի տան վճարներից: Life Interest Trust- երը հաճախ օգտագործվում են փորձելու և խուսափել դրա դիմաց վճարման ամբողջական ազդեցությունը խնամքի տան վճարներ . Հոդի խզման միջոցով վարձակալություն , զույգ կարող է սեփականել իրենց տուն ինչպես ընդհանուր վարձակալներ . Սա նշանակում է յուրաքանչյուր գործընկեր կամք ունեն որոշակի մասնաբաժին նրանց մեջ տուն (այսինքն ՝ յուրաքանչյուրը 50%), որը կարող է մնա իրենց մեջ Կամք վստահության մեջ գտնվող իրենց հարազատներին:
Հետագայում, կարելի է նաև հարցնել՝ ինչպե՞ս եք ընդհանուր առմամբ դադարեցնում վարձակալությունը:
Եթե ցանկանում եք պահպանել սեփականության նկատմամբ հետաքրքրությունը, բայց ցանկանում եք ընդհանուր առմամբ դադարեցնել ձեր վարձակալությունը, դուք ունեք մի քանի տարբերակ
- Դուք կարող եք պայմանավորվել ձեր մյուս համավարձակալ(ների) հետ՝ այն խզելու համար:
- Եթե դուք չեք կարողանում պայմանավորվել գույքը բաժանելու մասին, կարող եք ընդհանուր առմամբ դադարեցնել ձեր վարձակալությունը՝ դիմելով գույքի դատական բաժանմանը:
Արդյո՞ք հողային ռեգիստրը ցույց է տալիս վարձակալներին ընդհանուր:
Եթե տուն է պատկանում է միայն մեկ անձի, այնուհետև այն է գրանցված չէ Հողային ռեգիստր որպես կամ Համատեղ Վարձակալներ կամ Վարձակալներ ընդհանուր . Այն է գրանցված եք որպես միակ սեփականատեր, դուք կարող է լինել միայն համատեղ վարձակալ կամ ընդհանուր վարձակալ եթե կա է գույքի մեկից ավելի սեփականատերեր:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպե՞ս կարող եմ համատեղ վարձակալությունից փոխվել ընդհանուր վարձակալների:
Լրացրեք Հողային ռեգիստրի ձևը ՝ SEV - Համաձայնագրի կամ ծանուցման միջոցով համատեղ վարձակալության պայմանագրի դադարեցման ձև A- ի մուտքագրման հայտ: Դուք կարող եք օգտագործել SEV- ն ՝ հիմնավորող ապացույցներով ՝ ընդհանուր վարձակալների նկատմամբ սեփականության իրավունքը փոխելու համար ՝ առանց մյուս Համատեղ վարձակալի համաձայնության
Ինչպե՞ս կարող եմ ընդհանուր համաձայնությամբ դուրս գալ վարձակալներից:
Եթե ցանկանում եք պահպանել շահագրգռվածությունը գույքի նկատմամբ, բայց ցանկանում եք ընդհանուր առմամբ դադարեցնել ձեր վարձակալությունը, դուք ունեք մի քանի տարբերակներ. Եթե դուք չեք կարող համաձայնության գալ, թե ինչպես բաժանել գույքը, կարող եք դադարեցնել ձեր ընդհանուր վարձակալությունը՝ դիմելով գույքի դատական բաժանմանը։
Ի՞նչ է պատահում, երբ ընդհանուր վարձակալներից մեկը ցանկանում է վաճառել:
Համաձայնելով վաճառել Քանի որ նրանք չեն տիրապետում ամբողջ գույքին, ընդհանուր վարձակալը չի կարող վաճառել ամբողջ հողատարածքը կամ տունը առանց բոլոր համասեփականատերերի թույլտվության: Եթե, այնուամենայնիվ, բոլոր համասեփականատերերը համաձայնվեն, գույքը կարող է դուրս գալ շուկա և վաճառվել
Ո՞րն է տարբերությունը համատեղ վարձակալների և ընդհանուր վարձակալների միջև:
Համատեղ վարձակալության օրինակ է ամուսնական զույգի սեփականությունը տան նկատմամբ: Մյուս կողմից, ընդհանուր վարձակալությունը վերաբերում է որոշակի գույքի նկատմամբ երկու անհատների սեփականությանը առանց գոյատևման որևէ իրավունքի: Նրանք գույքի համասեփականատերեր են, և նրանց բաժնեմասերն ու շահերը նշված գույքի նկատմամբ հավասար են
Կարո՞ղ եք ընդհանուր վարձակալներից փոխվել համատեղ վարձակալության:
Դուք կարող եք նաև համատեղ վարձակալներից փոխվել ընդհանուր վարձակալների: Համատեղ վարձակալության պայմանագրից ընդհանուր վարձակալության անցնելու համար դուք ենթարկվում եք «վարձակալության խզմանը» և դիմում եք A սահմանափակման ձևի համար, որը ուղարկում եք HM Land Registry-ի Քաղաքացիական Կենտրոն: