Բովանդակություն:
2025 Հեղինակ: Stanley Ellington | ellington@answers-business.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-22 16:01
Շատ քչերն են իրավասու կատարել իրենց տան կառուցման բոլոր շինարարական քայլերը, բայց դուք կարող եք գործել որպես ձեր սեփականը Գլխավոր կապալառու (GC)՝ վարձելով ձեր ենթակապալառուներին (ենթակապալառուներին) ըստ պահանջվող կարգի: Ընդհանուր կապալառուներ ձեր կառուցման համար գանձեք ընդհանուր գնի 15-ից 25 տոկոսը տուն.
Հաշվի առնելով դա՝ կարո՞ղ է տան սեփականատերը հանդես գալ որպես գլխավոր կապալառու:
Մի քանի տան սեփականատերերը գործում են որպես իրենց սեփական ընդհանուր կապալառուներ բայց իրականում ոչ մի աշխատանք մի արեք. մյուսները վարձում են ա գլխավոր կապալառու բայց շարունակել ներգրավված լինել գործընթացում: Ենթակապալառուների հետ շարունակական հարաբերությունների պատճառով, ընդհանուր կապալառուները կարող են սահմանել և պահպանել ավելի խիստ ժամանակացույցեր, քան շատերը:
Երկրորդ, որքա՞ն գումար կարող եմ խնայել՝ լինելով իմ գլխավոր կապալառուն: Դուք Կարող է գումար խնայել Բայց գումարը փող դու կարող է փրկել հանդես գալով որպես քո սեփական գլխավոր կապալառուն կարող է լինել ոչինչ պակաս, քան ցնցող. Պատկերացնելով տիպիկ 20 տոկոսը կապալառուի 200,000 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ խոշոր սենյակի հավելման միջնորդավճար, դուք կարող է փրկել $40,000՝ հանդես գալով որպես ձեր սեփական կապալառու.
Սա հաշվի առնելով՝ ինչպե՞ս կարող եմ իմ տունը դարձնել գլխավոր կապալառու:
Ինչպես լինել ձեր սեփական գլխավոր կապալառուն և կառուցել ձեր երազանքի տունը գնի մի մասի դիմաց
- Եղեք ձեր սեփական գլխավոր կապալառուն:
- Նախքան որևէ բան կառուցելը պլանավորեք և պլանավորեք և պլանավորեք:
- Գնալ գնումների….
- Գնեք ձեր պաշարները ձեր աշխատուժից առանձին…
- Տվեք ինքներդ ձեզ շատ ժամանակ:
- Իմացեք, թե ինչպես կարելի է սակարկել գները:
- Վարձեք ճիշտ մարդկանց:
Որքա՞ն է վճարում գլխավոր կապալառուն:
Որպես կանոն, ընդհանուր կապալառուներ կամք գանձել ձեր վերանորոգման կամ վերանորոգման ընդհանուր արժեքի 10-ից մինչև 20 տոկոսը: Այս դրույքաչափը, հավանաբար, կախված կլինի ձեր նախագծի չափից և ծավալից, ձեր աշխարհագրական դիրքից և աշխատանքի համար պահանջվող նյութերից, աշխատողներից և թույլտվություններից:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ի՞նչ է անում գլխավոր կապալառուն:
Պարտականությունները: Գլխավոր կապալառուն պատասխանատու է ծրագրի շինարարության համար անհրաժեշտ ամբողջ նյութի, աշխատանքի, սարքավորումների (օրինակ ՝ ինժեներական մեքենաների և գործիքների) և ծառայությունների մատուցման համար: Գլխավոր կապալառուն հաճախ վարձում է մասնագիտացված ենթակապալառուների `շինարարական աշխատանքների ամբողջ կամ մի մասը կատարելու համար
Որքա՞ն ժամանակ պետք է կապալառուն արգելանք դնի տան վրա:
90 օր Համապատասխանաբար, ի՞նչ կլինի, եթե կապալառուն արգելանք դնի իմ տան վրա։ Եթե կապալառուն արգելանք է դնում քո վրա տուն , դուք պետք է պայքարեք ձերը պահելու համար տուն բռնագրավումից դուրս. Հաջորդ բանը, որ դուք գիտեք այդ ենթակապալառուին արգելանք է դնում քո վրա տուն -- իրավական պահանջ ձեր սեփականության դեմ, որը կարող է ստիպել ձեզ տուն բռնագրավման մեջ եթե դուք ինքներդ չեք վճարում պարտքը.
Ի՞նչ կարող է անել տան բարելավման կապալառուն:
Բնակարանների գլխավոր կապալառուն տների վերանորոգման մասնագետ է, ով կազմակերպում և իրականացնում է ավելի մեծ վերանորոգման նախագծեր: Տան բարեկարգման կապալառուին սովորաբար հանձնարարվում է ավելի փոքր, թեև ոչ պակաս կարևոր իրեր, ինչպիսիք են նոր պատուհանների, հատակի, պահարանների, երեսպատման, կանաչապատման և այլնի տեղադրումը:
Ի՞նչ է անում բնակելի գլխավոր կապալառուն:
Բնակարանների գլխավոր կապալառուն տների վերանորոգման մասնագետ է, ով կազմակերպում և իրականացնում է ավելի մեծ վերանորոգման նախագծեր: Հաճախ այս մասնագետներին շփոթում են տան բարելավման մասնագետների հետ
Որքա՞ն շահույթ պետք է ստանա գլխավոր կապալառուն:
Ըստ Construction Financial ManagementAssociation-ի (www.cfma.org), ընդհանուր կապալառուների համար նախահարկային զուտ շահույթը կազմում է 1,4-ից 2,4 տոկոս, իսկ ենթակապալառուների համար՝ 2,2-ից 3,5 տոկոս: Սա բավարար շահույթ չէ, որպեսզի փոխհատուցի ռիսկի կապալառուի բաժնեմասը