2025 Հեղինակ: Stanley Ellington | ellington@answers-business.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-22 16:01
Պրայմ Հիփոթեքային վարկեր
Քանի որ ավելի լավ վարկային միավորներ և պարտք-եկամուտ հարաբերակցությամբ փոխառուները հակված են ավելի ցածր ռիսկի, նրանց առաջարկվում է ամենացածրը տոկոսադրույքները – ներկայումս միջինը 4.6 % 30-ամյա ամրագրման համար տոկոսադրույքը հիփոթեքային – որը կարող է խնայել տասնյակ հազարավոր դոլարներ ողջ կյանքի ընթացքում վարկ.
Ավելին, 4.75-ը լավ հիփոթեքային տոկոսադրույք է:
Ավտոմեքենայի վարկի համար, 4.75 % հավանաբար ա լավ հետաքրքրություն տոկոսադրույքը . Դա ներկայիս 5 տարվա նոր ավտովարկի միջին արժեքի ներքո է տոկոսադրույքը բանկերի համար։ Բայց եթե ունեք գերազանց վարկ, գուցե կարողանաք ավելի ցածր լինել, եթե գնումներ կատարեք: Մի վերաֆինանսավորեք ձեր վարկին մնացած ժամանակից ավելի երկար:
Հետագայում հարց է ծագում, արդյոք 4.25-ը լավ հիփոթեքային տոկոսադրույք է: Նոր նորմալ է 4.25 տոկոս հանրաճանաչ 30-ամյա ֆիքսված վարկի վրա: Որոշ վարկատուներ փոքր -ինչ ցածր են, բայց ոչ շատ: Հիփոթեքային տոկոսադրույքներ այս տարվա առաջին կիսամյակի ընթացքում շարժվում էր խիտ տիրույթում ՝ ընդհանրապես մոտ 3,75 տոկոսով ՝ մի փոքր ավելի բարձր, մի փոքր ավելի ցածր:
Նաև հարց է, թե որն է հիփոթեքի լավ տոկոսադրույքը:
Կանխատեսումներ համար 2020 ասա դրույքաչափերը կկազմի միջինը 3,7%: Բայց դրույքաչափերը կարող է մեծապես տատանվել այդ միջակայքի շուրջ: Օրինակ, դրույքաչափերը ամբողջ տարին կարող է ցատկել 3,5%-ից 4%-ի սահմաններում, և դուք կստանաք միջինը մոտ 3,7%: Բայց երբ այդ տիրույթի ընթացքում կողպվում ես, դա կարևոր է:
Որո՞նք են այսօրվա հիփոթեքային դրույքաչափերը 30 տարվա համար:
Այսօրվա հիփոթեքային և վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքները
| Արտադրանք | Տոկոսադրույք | Ապրիլ |
|---|---|---|
| 30-ամյա VA տոկոսադրույքը | 3.360% | 3.490% |
| 30-ամյա FHA տոկոսադրույքը | 3.340% | 3.930% |
| 30-ամյա ֆիքսված Jumbo տոկոսադրույք | 3.650% | 3.710% |
| 15-ամյա ֆիքսված Jumbo տոկոսադրույք | 3.160% | 3.210% |
Խորհուրդ ենք տալիս:
Արդյո՞ք 4 տոկոսը լավ հիփոթեքային տոկոսադրույք է:
Հենց հիմա 4 տոկոս տոկոսադրույքը համարվում է լավ, ասում է Թիմ Միլաուսկասը, Մերիլենդ, Միլերսվիլ, Առաջին տուն հիփոթեքի վարկի գծով աշխատակիցը: Եթե վերջին մեկ տարում բաց եք թողել ձեր վարկային քարտերի կամ վարկերի մի քանի վճարումներ, կենտրոնացեք այս տարի ձեր հաշիվները ժամանակին վճարելու վրա
Ո՞րն է լավ APR-ը հիփոթեքի համար:
Վարկային քարտի ցածր APR-ը գերազանց վարկ ունեցող մեկի համար կարող է լինել 12%, մինչդեռ լավ APR-ը այդքան վարկ ունեցողի համար կարող է լինել բարձր դեռահասների շրջանում: Եթե «լավ» նշանակում է լավագույնը հասանելի, ապա այն կկազմի մոտ 12% վարկային քարտի պարտքի համար և մոտ 3,5% 30 տարվա հիփոթեքի համար:
Ինչո՞ւ եք ուզում, որ այն ունենա ֆիքսված տոկոսադրույք՝ ընդդեմ փոփոխական փոխարժեքի:
Դուք կարող եք նախընտրել ֆիքսված տոկոսադրույքներ, եթե փնտրում եք վարկի վճարում, որը չի փոխվի: Քանի որ ձեր տոկոսադրույքը կարող է բարձրանալ, ձեր ամսական վճարումը նույնպես կարող է բարձրանալ: Որքան երկար լինի վարկի ժամկետը, այնքան ավելի ռիսկային կարող է լինել վարկառուի համար փոփոխական տոկոսադրույքով վարկը, քանի որ ավելի շատ ժամանակ կա տոկոսադրույքների բարձրացման համար:
Ո՞րն է լավ LTV-ն հիփոթեքի համար:
LTV-ի 80% կամ ավելի ցածր հարաբերակցությունը լավ է համարվում հիփոթեքային վարկավորման սցենարների մեծ մասի համար: LTV-ի 80% հարաբերակցությունը ապահովում է հաստատվելու լավագույն հնարավորությունը, լավագույն տոկոսադրույքը և մեծագույն հավանականությունը, որ ձեզանից չպահանջվի հիփոթեքային ապահովագրություն գնել:
Արդյո՞ք հիփոթեքի համար անհրաժեշտ է հետազոտություն:
Հիփոթեքային ընկերություններից շատերը պահանջում են գույքի ուսումնասիրություն՝ համոզվելու համար, որ գույքն արժե այն գումարը, որը նրանք տրամադրում են վարկի մեջ: Այնուամենայնիվ, գույքի ուսումնասիրությունը միշտ չէ, որ օրինականորեն պահանջվում է: Գեոդեզիումից հետո նրանք կտրամադրեն քարտեզի տեսակ, որտեղ մանրամասն կներկայացվեն գույքի օրինական սահմանները