2025 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-22 16:01
Տերմին 1031 Փոխանակում սահմանվում է բաժնում 1031 IRS օրենսգրքի: (1) Պարզ ասած, այս ռազմավարությունը ներդրողին թույլ է տալիս «հետաձգել» ներդրումային գույքի կապիտալ շահույթի հարկերի վճարումը, երբ այն վաճառվում է, քանի դեռ մեկ այլ « նմանօրինակ գույք» ձեռք է բերվում առաջին գույքի վաճառքից ստացված շահույթով:
Այստեղից ի՞նչ է 1031 փոխանակումը և ինչպե՞ս է այն աշխատում:
Ա 1031 փոխանակում անվանումն ստացել է Section-ից 1031 ԱՄՆ Ներքին եկամուտների օրենսգրքի, որը թույլ է տալիս խուսափել կապիտալի շահույթի հարկեր վճարելուց, երբ դուք վաճառում եք ներդրումային գույք և վերաներդրում եք վաճառքից ստացված հասույթը որոշակի ժամկետներում գույքի կամ գույքի մեջ: բարի նման և հավասար կամ ավելի մեծ արժեք:
Երկրորդ, ինչպիսի՞ գույք է համապատասխանում 1031 փոխանակմանը: Անձնական սեփականություն որ որակավորում է համար § 1031 փոխանակում պետք է «պահվի առևտրի կամ բիզնեսում արդյունավետ օգտագործման կամ ներդրումների համար»: Ընդհանրապես, որակավորման հատկություններ երկուսն էլ պետք է լինեն նույն Ընդհանուր ակտիվների դասում կամ նույն արտադրանքի դասում:
Նաև հարցրեց, թե ինչ է նշանակում 1031 փոխանակում վաճառողի համար:
Ա 1031 փոխանակում Բաժնի համաձայն գույքի վաճառքից կապիտալ շահույթի հարկի վճարումը հետաձգելու միջոց է 1031 Ներքին եկամուտների ծառայության կոդի. Եթե դուք անշարժ գույքի ներդրող եք կամ բիզնեսի սեփականատեր, որը ցանկանում է վաճառել առևտրային գույք, դա կարող է լինել օգտակար կանոն իմանալու համար:
Կարո՞ղ եք 1031 փոխանակում կատարել հիմնական բնակության վայրում:
121-րդ բաժնում ասվում է, որ ա անձնական բնակության կարող է ազատվել կապիտալ շահույթի հարկից՝ ա 1031 փոխանակում եթե ներդրողը և՛ սեփականություն է ունեցել առնվազն հինգ տարի, և՛ այդ հինգ տարուց երկուսն ապրել է դրանում: Այդ թվից բարձր և ավելի բարձր ցանկացած շահույթ կհարկվի և դու կկատարեր ա 1031 համար.
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ի՞նչ է ՀPAԿ -ն անշարժ գույքում:
Գնման գնի բաշխումը (ՀPAԿ) գնման գինը դասակարգում է ձեռք բերված տարբեր ակտիվների և պարտավորությունների մեջ: PPA-ի մեծ բաղադրիչը ձեռնարկության ձեռքբերման ժամանակ ստանձնված բոլոր նյութական և ոչ նյութական ակտիվների և պարտավորությունների իրական շուկայական արժեքի նույնականացումն ու նշանակումն է փակման ամսաթվի դրությամբ:
Ի՞նչ է խուճապը վաճառում անշարժ գույքում:
Խուճապի վաճառքը ներդրումների լայնածավալ վաճառք է, որն առաջացնում է գների կտրուկ անկում: Մասնավորապես, ներդրողը ցանկանում է դուրս գալ ներդրումից՝ հաշվի չառնելով ստացված գինը
Ինչու՞ է էթիկան կարևոր անշարժ գույքում:
REALTOR®- ի էթիկայի կանոնակարգը չափազանց կարևոր է անշարժ գույքի գնորդների և վաճառողների համար, քանի որ այն պաշտպանում է նրանց շահերը և երաշխավորում, որ վարձակալված ՌԵԿՏՈՐԻՉԸ կփորձի ներկայացնել դրանք հնարավորինս լավագույն ձևով:
Ի՞նչ է ակրեցիան անշարժ գույքում:
Ակտիվացում տերմինը օգտագործվում է անշարժ գույքի օրենսդրության մեջ՝ նկատի ունենալով լճի, առվակի կամ ծովի ափին հողի կուտակման պատճառով հողի ավելացումը: Թեև կուտակումը մայր բնության կողմից հողատերերին տրված նվեր է, հողը կարող է նաև փոքրանալ չափերով էրոզիայի և հեռացման միջոցով:
Ի՞նչ է մասնավոր վարկատուն անշարժ գույքում:
Մասնավոր դրամական փոխատուը ոչ ինստիտուցիոնալ (ոչ բանկային) ֆիզիկական անձ կամ ընկերություն է, որը փոխառություն է տրամադրում, ընդհանուր առմամբ, երաշխավորված գրությամբ և վստահության վկայագրով, անշարժ գույքի հետ կապված գործարքը ֆինանսավորելու նպատակով: Մասնավոր դրամական վարկատուները, ընդհանուր առմամբ, համարվում են ավելի շատ հարաբերությունների վրա հիմնված, քան կոշտ փողի փոխատուները