Ինչպե՞ս եք գնահատում MBS-ը:

2024 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:18

Մենք մեթոդաբանության մեջ սահմանում ենք այս քայլերը հետևյալ կերպ. Քայլ 1. Կարճաժամկետ տոկոսադրույքի և վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքների ուղիների մոդելավորում: Քայլ 2. կանխատեսել դրամական հոսքերը յուրաքանչյուր տոկոսադրույքի ուղու վրա: Քայլ 3. Որոշեք ներկան արժեքը դրամական միջոցների հոսքերի յուրաքանչյուր տոկոսադրույքի ճանապարհին: Քայլ 4. Հաշվեք տեսականը արժեքը որ ՄԲՍ.

Պարզապես, ինչպե՞ս են MBS-ի գները:

MBS գները Կախված է տնտեսությունից A $100 MBS-ի գինը 100 դոլարի դեպքում ասվում է, որ «համարժեք է»: Եթե կոնկրետ ՄԲՍ ունի «կուպոնի տոկոսադրույքը» 4.0 տոկոս, դրա գնորդը յուրաքանչյուր տարի կստանա $4 տոկոս: Եթե ներդրողները համարում են $4-ը որպես արդար եկամտաբերություն լողավազանում առկա ռիսկի չափի համար, ապա ՄԲՍ կվաճառվի անվ.

Ավելին, ինչպես կարող եմ գնել MBS: Եթե ուզում ես գնել ա ՄԲՍ Ginnie Mae-ից, ամենաէժան արժեթղթը, որը դուք կարող եք գնել, կազմում է $25,000: Այնուամենայնիվ, Freddie Mac-ի և Fannie Mae-ի արժեթղթերը հասանելի են $1,000 հավելավճարով: Լիովին հարկվող: Ի տարբերություն պետական պարտատոմսերի, հիփոթեքով ապահովված արժեթղթեր ամբողջությամբ հարկվում են դաշնային, նահանգային և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:

Ինչ վերաբերում է դրան, ինչպե՞ս է MBS-ն գումար վաստակում:

Հիփոթեքով ապահովված արժեթղթերը (MBS) պարզապես բնակարանային վարկի բաժնետոմսեր են, որոնք վաճառվել են ներդրողներին: Նրանք աշխատում են այսպես. բանկը վարկ է տալիս վարկառուին գումար տուն գնել և վարկի գծով ամսական վճարումներ է հավաքում. Դա նաև հիանալի և անվտանգ միջոց է փող աշխատել երբ բնակարանային շուկան ծաղկում է.

Ինչ է MBS-ը:

Հիփոթեքով ապահովված արժեթուղթ ( ՄԲՍ ) ներդրում է, որը նման է պարտատոմսի, որը բաղկացած է բնակարանային վարկերի փաթեթից, որը գնվել է դրանք թողարկած բանկերից: Ներդրողները ՄԲՍ ստանալ պարբերական վճարումներ, ինչպես պարտատոմսերի արժեկտրոնային վճարումները: Այն ՄԲՍ ակտիվներով ապահովված արժեթղթերի տեսակ է: