Ցանկանու՞մ եք գնել բարձր կամ ցածր գնով:

2024 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:18

Ներդրողները, ովքեր հիմնականում գնում են անշարժ գույքի ներդրումային գույք ցանկանում ա ավելի բարձր գլխարկի դրույքաչափ քանի որ սա նշանակում է, որ արժեքը կամ գնում գույքի գինը համեմատաբար է ցածր NOI-ի համեմատ։ Այնուամենայնիվ, վաճառողը կարող է ցանկանում տեսնել ա ավելի ցածր գլխարկի դրույքաչափ քանի որ սա նշանակում է, որ վաճառքի գինը ավելի բարձր.

Այս կերպ, ո՞րն է համարվում լավ սահմանաչափ դրույքաչափ:

Ընդհանուր առմամբ, պատասխանել «ինչ է ա լավ գլխարկի դրույքաչափ :» ա գլխարկի դրույքաչափը որ ընկնում է 4 տոկոսի և 12 տոկոսի միջև, բնորոշ է և համարվել է լինել ա լավ գլխարկի դրույքաչափ . Այնուամենայնիվ, դա կախված է պահանջարկից, տարածքում առկա գույքագրումից և գույքի կոնկրետ տեսակից:

Կարելի է նաև հարցնել, թե ինչու է ավելի ցածր սահմանաչափը ավելի լավ: Օգտագործելով Cap Rate Օգտագործելով ռիսկը չափելու համար գլխարկի դրույքաչափը թույլ է տալիս համեմատել մեկ գույքի կամ շուկայի ռիսկը մյուսի հետ: Տեսականորեն ավելի բարձր գլխարկի դրույքաչափը նշանակում է ավելի բարձր ռիսկային ներդրում: Ա ավելի ցածր գլխարկի դրույքաչափ նշանակում է, որ ներդրումն ավելի քիչ ռիսկային է:

Այստեղից ի՞նչ է նշանակում 7.5% շեմի դրույքաչափ:

Օրինակ, եթե ներդրումային գույքն արժե 1 միլիոն դոլար, և այն տարեկան ստեղծում է $75,000 NOI (զուտ գործառնական եկամուտ), ապա դա 7.5 տոկոսը CAP տոկոսադրույքը . Սովորաբար տարբեր CAP-ի դրույքաչափերը ներկայացնում են ռիսկի տարբեր մակարդակներ: Ածր CAP-ի դրույքաչափերը ենթադրում է ավելի ցածր ռիսկ, ավելի բարձր CAP-ի դրույքաչափերը ենթադրում է ավելի մեծ ռիսկ:

Արդյո՞ք 7 գլխարկի դրույքաչափը լավն է:

Օրինակ, եթե գիտեք, որ միջին գրասենյակային շենքը ունի ա 7 % գլխարկի դրույքաչափը և դուք ունեք գրասենյակային շենք, որի զուտ գործառնական եկամուտը կազմում է $100,000՝ հասկանալով, որ գլխարկի դրույքաչափը հավասարումը ձեզ ասում է, որ ձեր գույքն ունի մոտ 1,43 միլիոն դոլար արդար շուկայական արժեք: