Video: Ինչու՞ պետք է իմ տանտերը գնահատական ստանա:
2024 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:18
Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, հիմնական պատճառը ա տանտերը է գնահատում ստանալը վարձակալված գույքի վրա պետք է վերաֆինանսավորվի, որպեսզի ստանալ վարկի ավելի լավ տոկոսադրույք: Մեկ այլ հնարավոր պատճառ է տանտերը աշխատում է ստանալ վարկ մեկ այլ ներդրման համար և օգտագործում է վարձակալված գույքը որպես այդ վարկի գրավ:
Համապատասխանաբար, կարո՞ղ է վարձակալը գնահատական ստանալ:
Եթե դուք մտածում եք անշարժ գույքի ներդրող դառնալու մասին, դուք կարող է ստանալ վարձակալություն գնահատում արվել է հասկանալու համար, թե ինչ է ձեր ներդրումների վերադարձը կամք լինել. Այն գնահատումը կարող էր նաև կօգնի ձեզ գնահատել ձեր գնումը վարկ փնտրելիս:
Ավելին, ինչպե՞ս եք գնահատում վարձակալած գույքը: GRM-ը հաշվարկելու համար բաժանեք սեփականությունը գինը՝ ըստ տարեկան վարձավճար - օրինակ, 500,000 դոլարանոց տուն, որը վարձավճարներ Ամսական 3000 ԱՄՆ դոլարի համար կունենար 13,9 GRM, որը ստացվում է տարեկան 36,000 դոլարը բաժանելով: վարձավճար 500 000 դոլար գնի մեջ։ Դուք կարող եք նաև որոշել արժեքը GRM-ը հակառակ հաշվարկով:
Հաշվի առնելով սա՝ գնահատողներ մտնու՞մ են ձեր տուն։
Ան գնահատող այցելություններ քո տունը 30-ից 45 րոպե տևողությամբ չափել դրա չափերը, ուսումնասիրել դրա հարմարությունները և գնահատել դրա ընդհանուր վիճակը, երկուսն էլ ներսում և դուրս՝ լուսանկարելով որ արտաքին, որ ավտոտնակ, և ամեն ինտերիեր սենյակ.
Որքա՞ն արժե վարձակալության գնահատումը:
Ա վարձակալություն սեփականություն գնահատում , որը սովորաբար ներառում է ա վարձավճար հարցումը և գույքի եկամուտների մասին հաշվետվությունը, կարող է արժեքը $400-$2, 400 կամ ավելի, կախված գտնվելու վայրից և միավորների քանակից:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչու՞ պետք է լողացող սկավառակի անալիզի մեջ տերևները լցվեն հեղուկով:
Երբ ջրի մեջ ավելացվում է նատրիումի երկածխաթթվային գազ, բիկարբոնատ իոնը գործում է որպես ածխածնի աղբյուր ֆոտոսինթեզի համար, ինչը հանգեցնում է տերևների սկավառակների խորտակմանը: Ֆոտոսինթեզը շարունակվում է, թթվածինը ազատվում է տերևի ներսի մեջ, որը փոխում է նրա լողունակությունը՝ առաջացնելով սկավառակի բարձրացում։
Կարո՞ղ է իմ տանտերը վտարել ինձ, եթե ես պայմանագիր չունեմ:
Վտարում. Եթե գրավոր պայմանագիր չկա, տանտերը չի կարող վտարել վարձակալին «արագացված» առանց մեղքով վտարման գործընթացի միջոցով, որը նաև կոչվում է Բաժին 21-ի ծանուցում: Տանտերերից պահանջվում է նաև պահպանել գույքը և ժամանակին ավարտել վերանորոգումը: Ենթավարձակալություն. Վարձակալները չպետք է ենթավարձակալեն գույքը
Արդյո՞ք տանտերը պարտավոր է տրամադրել վարձակալության պայմանագիր:
Վարձակալության պայմանագիրը իրավաբանորեն պարտադիր փաստաթուղթ է, որը վարձակալին տալիս է վարձակալված գույքում ապրելու իրավունք, իսկ տանտիրոջը՝ վարձավճար ստանալու իրավունք: Հետևաբար, կարևոր է, որ վարձակալության պայմանագրերը, որոնք թողարկում են տանտերերը, լինեն արդիական և իրավական համապատասխան
Կարո՞ղ եք երկրորդ գնահատական ստանալ:
Միայն փոխատուը կարող է պնդել երկրորդ գնահատումը, և, որպես կանոն, միայն գնորդը կարող է մեկ այլ խնդրանք ներկայացնել, որը կարող է կամ չհարգվել: Երբեմն երկրորդ գնահատումը ավելի բարձր է, քան առաջինը, հատկապես, եթե առաջին գնահատողը սխալներ է թույլ տվել
Որքա՞ն շահույթ պետք է ստանա գլխավոր կապալառուն:
Ըստ Construction Financial ManagementAssociation-ի (www.cfma.org), ընդհանուր կապալառուների համար նախահարկային զուտ շահույթը կազմում է 1,4-ից 2,4 տոկոս, իսկ ենթակապալառուների համար՝ 2,2-ից 3,5 տոկոս: Սա բավարար շահույթ չէ, որպեսզի փոխհատուցի ռիսկի կապալառուի բաժնեմասը