Video: Ի՞նչ են նրանք փնտրում գնահատման հաշվետվության մեջ:
2024 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:18
Ինչպիսի տնային գնահատողներ նայել համար: Ինչպիսի՞ն է տան ընդհանուր վիճակը: Ան գնահատողի կամքը գնահատել և մեկնաբանել՝ հիմքի և արտաքին պատերի նյութերն ու պայմանները, տանիքի մակերեսը, էկրանները, ջրհեղեղները և ջրհեղեղները: Հատակների, պատերի և հարդարման նյութերն ու պայմանները:
Նաև գիտեք, թե ինչ է ներառված տան գնահատման հաշվետվության մեջ:
Մեջ Գնահատման հաշվետվություն Գնահատողի փաստաթղթեր. Գույքի ներքին և արտաքին վիճակը՝ ելնելով դասավորությունից, հարմարություններից և առանձնահատկություններից, արդիականացման թարմացումներից և ընդհանուր շինարարության որակից: GLA-ի (համախառն բնակելի տարածքի) գնահատումը քառակուսի կադրերում՝ չափելով տարածքի արտաքին տեսքը տուն.
Բացի այդ, ի՞նչ են փնտրում գնահատողները գույքի արժեքը որոշելիս: Նախ՝ գնահատող որոշում է արժեքը լոտի. Նա գնահատում է տան վերարտադրման արժեքը: Նա համարում է տան տարիքը և վիճակը հաշվարկել արժեզրկումը. Նա ավելացնում է շատ արժեքը ընդհանուրին արժեքը բարելավումների և արժեզրկված արժեքը հասնել ճշգրիտ փոխարինման արժեքին:
Նաև իմանալ, թե ինչն է վնասում տնային գնահատմանը:
Համեմատելի տները կամ կոմպոնները ազդող ամենակարևոր գործոններից են գնահատում արժեքը։ Գնահատողը ուշադիր կանդրադառնա վերջերս վաճառված մոտակա տներին, որոնք ունեն նմանատիպ ննջասենյակներ, լոգասենյակներ, թարմացումներ և քառակուսի մետր տարածք: տուն . Այս տների արժեքը կարող է հիմք հանդիսանալ գնահատում արժեքը։
Արդյո՞ք վաճառողը պետք է բացահայտի գնահատումը:
Ա: Ան գնահատում ընդհանուր առմամբ համարվում է գույքի շուկայական արժեքի մասնագիտական կարծիք, այլ ոչ թե փաստ: Թեև դա անհրաժեշտ է և՛ իրավական, և՛ էթիկական տեսանկյունից բացահայտել էական փաստ, նույն պահանջը չի տարածվում կարծիքի վրա։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Կանխավճարված ծախսերը ներառվա՞ծ են դրամական միջոցների հոսքերի հաշվետվության մեջ:
Մի քանի այլ անկանխիկ հոդվածներ հաճախ հայտնվում են դրամական միջոցների հոսքերի հաշվետվությունում, ներառյալ կանխավճարված ծախսերը և չվաստակած եկամուտները: Կանխավճարային ծախսերը հաշվեկշռի ակտիվներ են, որոնք չեն նվազեցնում զուտ եկամուտը կամ բաժնետիրոջ սեփական կապիտալը: Այնուամենայնիվ, կանխավճարված ծախսերը նվազեցնում են կանխիկ գումարը
Որո՞նք են անկանխիկ հոդվածները դրամական միջոցների հոսքերի հաշվետվության մեջ:
Հաշվապահական հաշվառման մեջ անկանխիկ հոդվածները ֆինանսական հոդվածներ են, ինչպիսիք են մաշվածությունը և ամորտիզացիան, որոնք ներառված են ձեռնարկության զուտ եկամուտում, բայց որոնք չեն ազդում դրամական միջոցների հոսքի վրա: 2017 թվականին դուք գրանցում եք ամորտիզացիոն ծախս 500 ԱՄՆ դոլարի չափով ֆինանսական արդյունքների մասին հաշվետվությունում և 2500 ԱՄՆ դոլարի ներդրում դրամական միջոցների հոսքերի մասին հաշվետվությունում:
Ի՞նչ է ներառված եկամուտների որակի հաշվետվության մեջ:
Շահույթի որակի հաշվետվությունը մանրամասն վերլուծում է ընկերության եկամուտների և ծախսերի բոլոր բաղադրիչները: Շահույթի որակի հաշվետվության առաջնային նպատակն է գնահատել պատմական եկամուտների կայունությունն ու ճշգրտությունը, ինչպես նաև ապագա կանխատեսումների հասանելիությունը:
Քանի՞ համադրելի է անհրաժեշտ գնահատման հաշվետվության վրա:
Վարկատուներից և ապահովագրողներից շատերը նաև պահանջում են, որ գնահատողները օգտագործեն առնվազն երեք փակ վաճառք՝ որպես կոմպոզիցիա: Իդեալում, գնահատողը կօգտագործի համեմատելի վաճառքներ, որոնք հնարավորինս արդիական են, քանի որ ավելի վերջին վաճառքներն ավելի լավ կարտացոլեն անշարժ գույքի անընդհատ փոփոխվող շուկան, քան ավելի հինները:
Ի՞նչ է պահանջում 404 բաժինը ղեկավարության ներքին հսկողության հաշվետվության մեջ ուսումնասիրել հանրային ընկերությունը և բացատրել, թե ինչպես է ղեկավարությունը ներկայացնում ներքին վերահսկողության մասին՝ 40-րդ բաժնի պահանջները բավարարելու համար:
Sarbanes-Oxley Act-ը պահանջում է, որ հանրային ընկերությունների ղեկավարությունը գնահատի թողարկողների ներքին վերահսկողության արդյունավետությունը ֆինանսական հաշվետվությունների համար: Բաժին 404(բ)-ը պահանջում է, որ հանրային սեփականություն հանդիսացող ընկերության աուդիտորը հաստատի և զեկուցի ղեկավարության կողմից իր ներքին վերահսկողության գնահատումը