Ինչպե՞ս է աշխատում 721 փոխանակումը:

2024 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:18

Ա 721 փոխանակում թույլ է տալիս ներդրողներին խուսափել հարկերից և պահպանել իրենց հարստությունը աշխատող նրանց համար հարկա- հետաձգված փոխանակում իրենց ներդրումային գույքը REIT-ում բաժնետոմսերի համար: REIT-ներ են պարտավոր են բաշխել իրենց հարկվող եկամտի 90%-ը բաժնետերերին վճարված շահաբաժինների տեսքով:

Այստեղ ի՞նչ է 721 փոխանակումը:

IRS § 721 (" 721 Փոխանակում «) թույլ է տալիս հարկ վճարողին փոխանակում Անշարժ գույքի վարձակալություն կամ ներդրումային անշարժ գույք, ի վերջո, բաժնետոմսերի համար անշարժ գույքի ներդրումային տրաստում (REIT): Սա կոչվում է § 721 փոխանակում , որը նաև հայտնի է որպես upREIT կամ §1031/ 721 փոխանակում.

Երկրորդ, ի՞նչ է 721 բաժնի գործընկերությունը: Ծանուցման համաձայն՝ ա Բաժին 721 (գ) գործընկերություն ցանկացած է գործընկերություն որին նպաստում է ԱՄՆ-ի անձը Բաժին 721 գ) գույքը և ներդրումից և դրա հետ կապված ցանկացած գործարքից հետո, (1) կապակցված օտարերկրյա անձը ուղղակի կամ անուղղակի է գործընկեր ; և (2) ԱՄՆ փոխանցողը և մեկ կամ ավելի փոխկապակցված օտարերկրյա անձինք ավելի շատ են տիրապետում

Այս առնչությամբ ի՞նչ է 1031 փոխանակումը և ինչպե՞ս է այն աշխատում:

Ա 1031 փոխանակում անունը ստացել է Section-ից 1031 ԱՄՆ Ներքին եկամուտների օրենսգրքի, որը թույլ է տալիս խուսափել կապիտալի շահույթի հարկեր վճարելուց, երբ դուք վաճառում եք ներդրումային գույք և վերաներդրում եք վաճառքից ստացված հասույթը որոշակի ժամկետներում գույքի կամ գույքի մեջ: բարի նման և հավասար կամ ավելի մեծ արժեք:

Արդյո՞ք REIT-ները համապատասխանում են 1031 փոխանակմանը:

Չնայած ա REIT-ը կարող է անել ա 1031 փոխանակում սուբյեկտի մակարդակով, անհատ REIT բաժնետոմսերը համարվում են անձնական սեփականություն և անել ոչ որակավորվում է 1031 փոխանակման համար քանի որ միայն անշարժ գույք որակավորում է . Ա-ում հարկերի հետաձգման համար 1031 փոխանակում , հարկ վճարողը պետք է փոխանակում անշարժ գույք այլ նմանօրինակ «Անշարժ գույք.