Ի՞նչ է հետադարձ կապի դրույքաչափը:

2024 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:18

“ ՀԵՏԱԴԱՐՁ ԿԱՊԻՏԱԼԱՑՄԱՆ ԴՐՈՒՅՔ Այն կապիտալացման տոկոսադրույքը որը օգտագործվում է բխելու համար հետադարձ արժեքը: Նպաստ, որը ներդրողն ակնկալում է ստանալ որպես միանվագ գումար ներդրման ավարտին: »

Դրանցից ի՞նչ է նշանակում 7.5% շեմի դրույքաչափ:

Օրինակ, եթե ներդրումային գույքն արժե 1 միլիոն դոլար, և այն տարեկան ստեղծում է $75,000 NOI (զուտ գործառնական եկամուտ), ապա դա 7.5 տոկոսը CAP տոկոսադրույքը . Սովորաբար տարբեր CAP-ի դրույքաչափերը ներկայացնում են ռիսկի տարբեր մակարդակներ: Ածր CAP-ի դրույքաչափերը ենթադրում է ավելի ցածր ռիսկ, ավելի բարձր CAP-ի դրույքաչափերը ենթադրում է ավելի մեծ ռիսկ:

Նաև, ո՞րն է համարվում անշարժ գույքի լավ սահմանաչափ դրույքաչափ: Ներդրողները օգտագործում են ա գլխարկի դրույքաչափը որպես գործիք, որը կօգնի նրանց գնահատել մի կտոր Անշարժ գույք հիմնված NOI-ի և ընթացիկ իրական շուկայական արժեքի վրա: Այն գլխարկի դրույքաչափը Բանաձևն օգտագործվում է ներուժը ցույց տալու համար տոկոսադրույքը վերադարձի վրա ա Անշարժ գույք ներդրում. Ա լավ գլխարկի դրույքաչափ մեջ Անշարժ գույք տատանվում է, բայց ընդհանուր առմամբ կազմում է 4 տոկոսից 10 տոկոս կամ ավելի բարձր:

Ավելին, ո՞րն է վերադարձի արժեքը:

Այն հետադարձ անշարժ գույքի վաճառքի կամ գույքի գնահատման նպատակով սեփականատիրոջ կողմից ստացված գումարի չափն է. արժեքը , գումարի չափը, որը ակնկալվում է, որ սեփականատերը կստանա գույքը վաճառելու դեպքում։

Ո՞րն է ելքի դրույքաչափը:

Գլխարկային դրույքաչափը սահմանային դրույքաչափն է, որը հիմնված է առաջին տարվա զուտ գործառնական եկամտի և գույքի գնման գնի հարաբերակցության վրա: Օրինակ, եթե ակնկալվում է, որ գույքը կստեղծի առաջին տարվա զուտ գործառնական եկամուտ (NOI) $100,000 և գնահատվում է $1,250,000, ապա այն կունենա առավելագույն դրույքաչափ: 8.0% ($100, 000 / $1, 250, 000).