Ինչպե՞ս եք որոշում առևտրային գույքի արժեքը:

2024 Հեղինակ: Stanley Ellington | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:18

Դեպի հաշվարկել որ արժեքը ա -ի առեւտրային սեփականություն օգտագործելով գնահատման նկատմամբ համախառն վարձակալության բազմապատկիչի մոտեցումը, պարզապես բազմապատկել համախառն վարձակալության բազմապատկիչը (GRM) `համախառն վարձավճարներով սեփականություն . Դեպի հաշվարկել համախառն վարձակալության բազմապատկիչը, բաժանել վաճառքի գինը կամ արժեքը ա -ի սեփականություն առարկայի կողմից սեփականությունը համախառն վարձավճարներ:

Ըստ այդմ, ո՞ր արժեքն է առավել հաճախ օգտագործվում առևտրային գույքի համար:

Առևտրային անշարժ գույքում գոյություն ունեն անշարժ գույքի գնահատման (կամ գնահատման) մի քանի ընդհանուր ընդունված մեթոդներ: Ամենատարածված երեքն են Արժեքը Մոտեցում, Վաճառքների համեմատության մեթոդ և Եկամուտի մոտեցում:

Հետագայում հարց է առաջանում ՝ ինչպե՞ս եք հաշվարկում գույքի արժեքի ավելացումը: Դեպի հաշվարկել արժեւորումը որպես դոլարի չափ, հանեք սկզբնական արժեքը արժեքը եզրափակիչից արժեքը . Դեպի հաշվարկել գնահատումը որպես ա տոկոսը , բաժանել փոփոխությունը արժեքը սկզբնականով արժեքը և բազմապատկեք 100 -ով: Օրինակ ՝ ասեք, որ ձեր տունը գնել է 110 000 դոլար, երբ այն գնել եք, և այժմ նրա արդար շուկան արժեքը արժե 135 000 դոլար:

Բացի վերը նշվածից, ինչպե՞ս եք որոշում գույքի արժեքը:

Հայաստանի ընթացիկ շուկայական գինը գնահատելու համար սեփականություն , ուղղակի գործառնական զուտ եկամուտը բաժանեք կապիտալիզացիայի դրույքաչափով: Օրինակ, եթե զուտ գործառնական եկամուտը կազմում էր $ 100,000, կապիտալիզացիայի տոկոսադրույքը հինգ տոկոս, ապա գույքի արժեքը կկազմի մոտավորապես 2 միլիոն դոլար:

Որո՞նք են գնահատման 5 մեթոդները:

Գնահատման մեթոդները բացատրված են

• Գույքի գնահատում իրականացնելիս օգտագործվում են հինգ հիմնական մեթոդներ. համեմատությունը, շահույթը, մնացորդը, կապալառուները և ներդրումները:
• Համեմատության մեթոդը օգտագործվում է գույքի ամենատարածված տեսակների գնահատման համար, ինչպիսիք են տները, խանութները, գրասենյակները և ստանդարտ պահեստները: